Na co zwrócić uwagę przy zakupie własnego M?

Zakup Mieszkania/Domu dla wielu z Was wiąże się ze stresem, który potęgowany jest brakiem czasu do wykonania dogłębnej analizy wybranych nieruchomości. Spróbuję Wam podpowiedzieć na co zwrócić uwagę a z czym udać się po pomoc.

Aspekt architektoniczny:

Na początku trzeba przeanalizować własne potrzeby. Pierwsze pytanie Mieszkanie czy Dom ? Wydaje się proste jednak czasami nie zdajemy sobie sprawy co nas czeka.

• Mieszkanie wiąże się z wyższą ceną za metr kwadratowy co powoduje, że wybieramy mniejszy metraż niż domu ale mieszkanie jest bliżej centrum, komunikacji miejskiej czy sklepów. W związku z tym MIESZKANIE powoduje dużą oszczędność czasu.
• Dom daje dużą swobodę, kawałek mniejszy lub większy ogrodu, intymność i chyba to co dla większości bardzo ważne CISZE. Jednak dom zabiera nam sporo czasu na dojazdy ale także na jego utrzymanie w odpowiednim stanie, prace w ogrodzie oraz przy małych usterkach (rynny, elewacja, okna, bramy wjazdowe itp.). Przy zakupie domu budżet można zaplanować przy budowie już nie tak łatwo. W trakcie budowy wprowadzamy drobne zmiany (większe okno, rolety elektryczne, lepszy tynk elewacyjny, ładniejsza dachówka….można wymieniać bez końca), które generują nie wielkie kwoty jednak na koniec okazuje się, że stan deweloperski został przekroczony w budżecie o 20% czy 40%. .

Każdy z nas ma inne potrzeby. Jeden wybierze swobodę i ciszę kosztem czasu inny zdecyduje się na bliskość sklepów czy innych rozrywek. Pamiętaj o dzieciach. Niby większa radość w ogrodzie ale dojazdy do szkół, zajęć dodatkowych, wożenie dzieci do 18 roku życia aż zrobią prawo jazdy –

Ty już wybrałeś ?

Kolejnym etapem będzie dobór parametrów takich jak ilość pokoi, łazienek? wc? Osobna kuchnia czy aneks? Balkon? taras? ogród? Wielkość okien? Piętro? winda?  dom jednorodzinny, bliźniak czy szeregówka?

Odpowiedzi na powyższe pytania pozwolą znaleźć nieruchomość, która spełni Wasze oczekiwania i pozwoli Wam mieszkać w wymarzonym M. Jednak nie każdy sam potrafi znaleźć odpowiedzi. Często w trakcie naszych rozmów poznając Was i Wasze potrzeby uświadamiam Wam, że inny wybór okazuję się idealnie trafiać w Wasze potrzeby.

Mieszkanie/Dom nowe czy z drugiej ręki mają określony układ. Czasami zdarza się, że deweloperzy przedstawiają możliwość innego układu ścian jednak jest to rzadkość. Znalazłeś mieszkanie w odpowiednim miejscu i metrażu ? ale układ Ci nie odpowiada ? albo brakuje Ci pomieszczenia ? Pomogę przeanalizować Ci techniczne możliwości zmiany układu i skontaktuję Cię z architektem wnętrz, który zaprojektuje idealny układ.

Kiedy sprawy architektoniczne mamy wybrane to muimy sprawdzić nasłonecznienie, hałas oraz widoki z okien. Tutaj znaczenie ma pora dnia, pora roku oraz pogoda. Nasłonecznienie teoretycznie sprawdzimy z projektu zagospodarowania terenu jednak istotne jest również co jest za oknem, w jakim kolorze, w jakiej odległości i jak wysokie. Jednak najważniejszą rzeczą będzie NASZ tryb życia. Kiedy w mieszkaniu spędzamy najwięcej czasu ? Dla nocnych Marków lepszy będzie zachód. Dla rannych ptaszków wschód. Dla osób, które pracują z domu i spędzają w nim całe dnie to Południe. Najlepiej sprawdzić konkretne mieszkanie w terenie. Jeżeli mamy na to czas pojedźmy w okolice mieszkania czy domu w godzinach kiedy będziemy w nim przebywać. Brakuje Wam czasu to zlećcie to pośrednikowi nieruchomości, który prześle Wam zdjęcia czy film.

Ostatnim etapem jest wybór konkretnego mieszkania czy domu. Czasami zaiskrzy i wybór jest oczywisty a czasami potrzebujmy dodatkowych argumentów, które dostajemy oglądając nieruchomość. Pamiętaj aby zawsze obejrzeć nieruchomość a w przypadku kiedy jest ona w budowie sprawdzić okolice, plany dróg/ plany zabudowań, widok, który będzie za oknem czy nasłonecznienie.

Nieruchomość wybrana ? To ważny etap w procesie zakupu. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie dokumentów oraz sprawy związane z kredytem. Osobie, która nie ma z tym styczności na co dzień będzie bardzo ciężko sprawdzić dokumenty, umowy czy wybrać odpowiednią ofertę kredytową. W przypadku dokumentów pomoże Wam w tym pośrednik nieruchomości lub radca prawny natomiast z kredytem najlepiej udać się do niezależnego doradcy kredytowego, który przedstawi Wam oferty z kilku/kilkunastu banków, wytłumaczy Wam różnice pomiędzy ofertami i przedstawi całkowite koszty bez małych druczków. A co najważniejsze jego prowizję pokryje bank.

Poradzisz sobie z zakupem sam? Jak najbardziej jest to możliwe.

Chcesz spokoju, oszczędności czasu i pieniędzy? Napisz do mnie pomogę z wyborem nieruchomości, skontaktuje Cię z najlepszym doradcą kredytowym, architektem, ekipą remontową, stolarzem, szklarzem itp.

Zapraszam do kontaktu

Adam Bielinis

666 222 442

Adam@mieszkaniowy.pl