FAQ

Należy pamiętać, że na budowie obowiązują przepisy BHP. Niezależnie od pory roku na budowie musimy mieć pełne buty, długie spodnie, kask (otrzymają go Państwo ode mnie). Warunki na budowie są różne w związku z tym obuwie może się mocno wybrudzić. Każda budowa może mieć również swoje dodatkowe zasady, o których Państwa poinformuję. Proszę też pamiętać, że ze względów bezpieczeństwa dzieci nie są wpuszczane na budowy.

Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera to on pokrywa koszt prowizji. Przy zakupie/sprzedaży/wynajmie z rynku wtórnego koszt ten jest ustalany indywidualnie.

Założenie księgi wieczystej – 60zł
Opłata za wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200zł
Ustanowienie hipoteki dla nieruchomości – 200zł
Podatek od wpisu hipoteki – 19zł
Maksymalna taksa notarialna netto wynosi:

• dla nieruchomości do 3000 zł – 100 zł,
• od 3001 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 procent nadwyżki powyżej kwoty 3000 zł,
• od 10001 zł do 30000 zł – 310 zł + 2 procent od nadwyżki powyżej 10000 zł,
• od 30001 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 procent od nadwyżki powyżej 30000 zł,
• od 60001 zł do 100 000 zł – 010 zł + 0,4 procent od nadwyżki powyżej 60000 zł,
• od 1000000 zł do 2000000 zł – 4770 zł + 0,2 procent od nadwyżki powyżej 1000000 zł,
• od 2000000 zł – 6770 zł + 0,25 procent od nadwyżki powyżej 2000000 zł, ale nie więcej niż 10000 zł.

Taksa jest ustalana indywidualnie i może być niższa, jednak trzeba doliczyć do niej 23% VAT. W przypadku rynku wtórnego notariusz pobierze 2% podatku PCC od wartości nieruchomości. W przypadku znacznie niższej ceny nieruchomości w stosunku do wartości na rynku należy wpisać wady/stan, które powodują zaniżenie ceny. W przypadku kontroli Urzędu Skarbowego przy zaniżonej cenie możemy zostać zobowiązani do zapłaty wyższego podatku wraz z odsetkami.

Oferty kredytowe są bardzo zróżnicowane. Często banki przygotowują oferty specjalne np. prowizja 0% zamiast 2%, czy obniżenie marży za produkty dodatkowe jak karta kredytowa. Banki mogą mieć też wiele dodatkowych warunków w celu przyznania kredytu np.: posiadanie konta w danym banku i automatyczne pobieranie raty z konta, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa itp. Szukasz najlepszej oferty kredytu? Napisz do mnie porównamy dla Ciebie ofertę w ponad 20 bankach.

Na to nie ma jednej odpowiedzi. Możemy jednak porównać zalety i wady obu rynków.

Zalety mieszkania na rynku pierwotnym:

+ nowa nieruchomość,
+ nowoczesny wygląd i estetyka,
+ pierwszy właściciel,
+ nieograniczone możliwości aranżacji,
+ przemyślane osiedla z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.

Wady mieszkania na rynku pierwotnym:

– długi czas oczekiwania na nieruchomość (większość w trakcie budowy),
– ryzyko inwestycji,
– z uwagi na kwestie urbanistyczne – oddalone od centrum miasta, chociaż z reguły w pobliżu komunikacji,
– dodatkowy koszt wykończenia, aczkolwiek niższy od remontu na rynku wtórnym.

Zalety mieszkania na rynku wtórnym:

+ bardzo duża różnorodność układów i pomieszczeń,
+ atrakcyjna lokalizacja,
+ bliskość komunikacji miejskiej,
+ przeprowadzka możliwa od razu po otrzymaniu kluczy (w przypadku kiedy nie jest konieczny remont).

Wady mieszkania na rynku wtórnym:

– bardzo duże koszty remontu,
– trudniejsza aranżacja wnętrza,
– z reguły dużo gorsza jakość wnętrza mieszkania i klatki schodowej,
– większy czynsz niż w nowych mieszkaniach.

Cenę nieruchomości można określić na kilka sposobów. Pierwszy sposób to zlecenie wyceny rzeczoznawcy nieruchomości. Drugi to pomoc pośrednika, który określi cenę na podstawie innych zamkniętych transakcji w okolicy. Trzeci sposób to porównanie ofert w pobliżu, jednak trzeba mieć tu na uwadze, że cena ofertowa często jest trochę wyższa od ceny transakcji, co może wydłużyć znalezienie potencjalnego kupca.

Wystarczy, że odpowiesz na moje pytania w ankiecie preferencji. Ja postaram się znaleźć dla Ciebie wymarzoną nieruchomość.

Klauzula wyłączności oznacza, że nie wolno korzystać z usług innego agenta. Brzmi ona tak:

„Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności – innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami”.

Umowę na wyłączność zawiera się na czas określony. Jej zaletą jest to, że kontaktujemy się tylko z jednym biurem. Oferta naszego mieszkania jest lepiej reklamowana, a pośrednik przykłada się dokładniej do swoich zadań, wiedząc, że żaden inny agent go nie ubiegnie. Może on przeznaczyć środki na specjalne wyróżnienia na stronach internetowych, czy umieszczać oferty ze zdjęciami w prasie. Jeśli nie zamieszkujemy już sprzedawanego mieszkania, a nasz agent działa na wyłączność, możemy przekazać mu klucze, dzięki czemu zaoszczędzimy nasz czas, ponieważ nie będziemy musieli przyjeżdżać za każdym razem, gdy ktoś będzie chciał obejrzeć mieszkanie.. Umowa na wyłączność to zatem komfort w obsłudze sprzedaży lub kupna nieruchomości.

Istnieją sytuacje, kiedy mieszkanie wymaga odświeżenia lub generalnego remontu zanim zostanie przeznaczone na sprzedaż. Chętnie ocenię, jak takie zmiany wpłyną na szacowaną cenę sprzedaży. Pozwól sobie pomóc i skontaktuj się ze mną.